هر آنچه که در مورد خرید غیرمنقول در ترکیه، اخذ اقامت و اخذ تابعیت باید بدانید
مطالب و موضوعات جامع و کامل در مورد خرید ملک در ترکیه را در سایت ما بخوانید.
آیا با قوانین خرید غیرمنقول توسط خارجیان در ترکیه آشنایی کافی دارید یا اطلاعات شما در سطح آنچه که از سایتها و پیجها و کانالهای اینترنتی عرضه می شود است؟
شاید هم آشناهایی در ترکیه دارید که امیدوار به کمک و راهنمایی آنها در این خصوص هستید؟
در این سایت مطالب متعددی در خصوص خرید غیرمنقول در ترکیه، قوانین مربوطه، شهرها و محلات مناسب جهت خرید یا اقامت تقدیم شده است. اما توجه داشته باشید که کرور کرور مطالب موجود در مجاری اینترنتی هیچگاه جای یک مشاوره تخصصی را نخواهد گرفت.
در مشاوره تخصصی که توسط ما ارائه می شود شما سوالات خود را که در سیر کسب اطلاعات جدید و بنا به سلائق و شرایط خود برایتان پیش می آید پرسیده و صاحب آگاهیهای لازم می شوید. می توانید یادداشتهای لازم را بردارید و بر اساس اطلاعات دریافتی مسیر حرکت خود را در این خصوص به روشنی مشخص نمایید.
با افزایش متقاضیان خرید غیرمنقول، اخذ اقامت و حتی تابعیت در خارج از کشور و مخصوصا ترکیه، بالطبع، موسسات و شرکتهای متعددی در این عرصه فعال شده اند که هرکدام با خدمات مختلف و گاهاً با ترفندهای متعدد در صدد جلب توجه و اعتماد شما برمی آیند. شما اطلاعات لازم را در این مسیر کسب و بر آن اساس حرکت می کنید. اما توصیه می شود برخی از مطالب این سایت را بویژه در خصوص شهرها و محلات مناسب اقامت و زندگی و فرهنگ این کشور مطالعه فرمایید.
و
از مشاوره تخصصی (و در صورت نیاز) از همراهی کارشناس خرید غیرمنقول از ابتدا تا انتهای پروسه خرید و (چنانچه قصد اخذ تابعیت داشته باشید) اخذ تابعیت ترکیه بهره ببرید.
در صورتی که نیاز به راهنمایی و انجام خدمات فوق الاشاره داشته باشید قرارداد عقد و اقدامات مفتضی جهت انجام این امور به سریعترین، مناسبترین شکل ممکن آغاز می شود.
برای ارتباط با ما به بخش مربوط در کاتگوری سایت مراجعه فرمایید.
اطلاعات تماس با مشاوران باتجربه ما را در سایت https://www.acemalisi.com/ دنبال کنید.
قوانین خرید غیرمنقول از سوی خارجیان در ترکیه
قبل از هر چیز:
1- قیمت غیرمنقول در ترکیه نسبت به موقعیت مشابه آن در ایران (در حال حاضر) ارزانتر است. بر عبارت «در حال حاضر» تاکید شده زیرا با توجه به کاهش ارزش لیر ترکیه در مقابل دلار آمریکا، احتمال افزایش قیمتها تا پایان سال وجود دارد.
2- تمام فرایند خرید خانه و یا هرگونه غیرمنقول دیگر در ترکیه، بسیار کوتاه و بسته به برخی عوامل گاهاً در عرض یک یا دو روز نیز قابل انجام است.
3- برای اخذ اقامت ترکیه، کف یا سقف قیمت خرید وجود ندارد. ولی جهت اخذ تابعیت ترکیه حداقل ارزش غیرمنقول ابتیاعی بایستی (فعلا) 250000 دلار با تشخیص کارشناس اداره ثبت املاک باشد. اخیراً در برخی محافل ذینفوذ (مخصوصاً مخالف دولت کنونی)، زمزمه هایی در خصوص احتمال افزایش کف ارزش غیرمنقول ابتیاعی از سوی خارجیان با هدف اخذ تابعیت شنیده می شود.
طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ ماه مه سال ۲۰۱۲ تملک و خرید ملک برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع اعلام شد.
اتباع خارجی می توانند هر نوع ملک از جمله (واحد آپارتمانی، خانه، مغازه، باغ، ویلا و زمین) را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند.
طبق موازین و قوانین کشور ترکیه، انتقال مالکیت، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد، تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی (TAPU DAİRELERİ) مقدور می باشد.
توجه فرمایید که وکالتنامه خرید یا فروش که از سوی یک ایرانی صادر می شود حتما باید دارای عکس موکل باشد.
عقد قولنامه فی مابین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما خریدار باید توجه داشته باشد، صرف جاری شدن عقد قولنامه قبل از ثبت در دفاتر رسمی، الزامی برای دفترخانه/سازمان ثبت اسناد و املاک جهت انتقال مالکیت به وجود نمی آورد و فاقد وجهات قانونی جهت انتقال مالکیت می باشد.
شرایط، محدودیت و عقود لازم برای خریدار خارجی
الف : هر شهروند خارجی میتواند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نماید.
ب : شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را ندارد.
ج : شهروند خارجی میتواند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید.
د : شهروندان خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه میتوانند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.
هـ : شرایطی که باعث می شود ملک و عقود مربوطه کالم یکن طلقی شوند عبارت است از:
اگر عقود و ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد.
عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان های امنیتی.
پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه (ها) ی معرفی شده به وزارتخانه مربوطه.
عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه.
چگونگی فرآیند خرید خرید ملک در ترکیه
خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند.
درخواست مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.
مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند
سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
شناسنامه،کارت ملی و پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر…
یک قطعه عکس فروشنده (۴*۶)
دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداکثر مربوط به ماه پیش باشد (۴*۶)
حضور مترجم همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.
موارد الزامی در مورد وکالت نامه
اگر خریدار و یا فروشنده شهروند ترکیه و ساکن خارج از ترکیه می باشند، وکالت نامه می بایست توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا صادر و ثبت شده باشد
اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۶۱ باشد احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمی باشد. (کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نمی باشد)
وکالتنامه باید دارای عکس موکل باشد
اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۱ نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک می بایست، همراه با ترجمه رسمی،به تایید وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.
هزینه ها
خریدار و فروشنده می بایست طبق قانون ۴۹۲ قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۲۰۱۳، ۲ درصد از ارزش واقعی را می بایست پرداخت کنند.
این مبلغ نمی تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صادر می شود باشد.
مالیات سرمایه در گردش می بایست در محل پرداخت شود (حداکثر ۲٫۵*۷۰ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۳)هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام می پذیرد معادل ۳۲۵ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۳
سایر موارد حائز اهمیت برای متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه
استعلام وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در خصوص بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی و یا…
اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد، متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید
دقت در انتخاب مشاوران،سازندگان، متقاضی میتواند از مشاور و یا سازندگان درخواست ارائه مجوز های قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود.
خرید ملک در کشور جمهوری ترکیه یکی از شاخصه های بررسی درخواست اقامت توسط وزارت کشور جمهوری ترکیه می باشد.
و به تنهایی تضمین کننده اخذ اقامت دائم و یا کوتاه مدت خریدار نمی باشد، تصمیم اعطای اقامت در اختیار وزارت کشور و بر اساس شاخصه های متفاوتی صورت می پذیرد.
خریدار می بایست قبل از اقدام به خرید به نیت اخذ اقامت و یا تابعیت کشور ترکیه بر اساس تبلیغات انجام شده صحت آنها را از وزارت کشور ترکیه و یا سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا را جویا شود
در صورت بروز اختلاف بین طرفین، هر کدام از آنها می بایست نسبت به ادعا و شکایت خود نزد مقامات قضایی تشکیل پرونده دهند.
با افزایش متقاضیان خرید غیرمنقول، اخذ اقامت و حتی تابعیت در خارج از کشور و مخصوصا ترکیه، بالطبع، موسسات و شرکتهای متعددی در این عرصه فعال شده اند که هرکدام با خدمات مختلف و گاهاً با ترفندهای متعدد در صدد جلب توجه و اعتماد شما برمی آیند. شما اطلاعات لازم را در این مسیر کسب و بر آن اساس حرکت می کنید. اما توصیه می شود برخی از مطالب این سایت را بویژه در خصوص شهرها و محلات مناسب اقامت و زندگی و فرهنگ این کشور مطالعه فرمایید.
و
از مشاوره تخصصی ما بهره ببرید. در مشاوره تخصصی که توسط ما ارائه می شود شما سوالات خود را که در سیر کسب اطلاعات جدید و بنا به سلائق و شرایط خود برایتان پیش می آید پرسیده و صاحب آگاهیهای لازم می شوید. می توانید یادداشتهای لازم را بردارید و بر اساس اطلاعات دریافتی مسیر حرکت خود را در این خصوص به روشنی مشخص نمایید.