خرید ملک در ترکیه یکی از راه‌های محبوب برای گرفتن اقامت و سرمایه‌گذاری در این کشور است. در ادامه شرایط و نکات مهم برای خرید ملک و گرفتن اقامت ترکیه را بررسی می‌کنیم:
۱. مزایای خرید ملک در ترکیه
• دریافت اقامت ترکیه: با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵,۰۰۰ دلار (در شهرهای بزرگ) یا ۵۰,۰۰۰ دلار (در شهرهای کوچک)، می‌توانید اقامت یک‌ساله قابل تمدید دریافت کنید.
• شهروندی ترکیه: با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار می‌توانید درخواست شهروندی ترکیه بدهید.
• سرمایه‌گذاری مطمئن: رشد ارزش املاک در ترکیه طی سال‌های اخیر جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است.
• زندگی در کشوری با موقعیت جغرافیایی عالی: ترکیه به‌خاطر قرارگیری بین آسیا و اروپا، آب‌وهوای مناسب و امکانات رفاهی، مقصدی جذاب برای زندگی است.
۲. مراحل خرید ملک در ترکیه
۱. انتخاب ملک
• از میان گزینه‌های متنوع مثل آپارتمان، ویلا یا زمین انتخاب کنید.
شهرهای محبوب:
• استانبول: مناسب برای زندگی شهری و سرمایه‌گذاری.
• آنتالیا و ازمیر: محبوب برای زندگی ساحلی.
• آنکارا: مناسب برای زندگی اداری و دولتی.
• بدروم و کاپادوکیه: مناسب برای اقامت در مناطق توریستی و خاص.
۲. افتتاح حساب بانکی
• برای خرید ملک و انتقال وجه، به یک حساب بانکی در ترکیه نیاز دارید. بانک‌های ترکیه با مدارک شناسایی و اقامت شما این حساب را باز می‌کنند.
۳. دریافت شماره مالیاتی
• این شماره برای تمام فعالیت‌های مالی در ترکیه، از جمله خرید ملک، ضروری است.
۴. عقد قرارداد و انتقال سند (Tapu)
• پس از انتخاب ملک، قرارداد خرید تنظیم و مبلغ پرداخت می‌شود.
• سند مالکیت (Tapu) به نام خریدار صادر می‌شود.
۵. ارزیابی ملک
• دولت ترکیه ارزیابی دقیقی از ملک انجام می‌دهد تا ارزش آن مشخص شود. این گزارش برای فرآیند اقامت و شهروندی ضروری است.
۶. پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌ها
• مالیات انتقال سند: حدود ۴٪ ارزش ملک.
• هزینه‌های اداری و ارزیابی.
۳. شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک
1. حداقل ارزش ملک:
• برای اقامت کوتاه‌مدت: ۵۰,۰۰۰ تا ۷۵,۰۰۰ دلار.
• برای شهروندی: ۴۰۰,۰۰۰ دلار.
2. نوع اقامت:
• ابتدا اقامت یک‌ساله به شما تعلق می‌گیرد که در صورت حفظ مالکیت قابل تمدید است.
• برای شهروندی، پس از اتمام فرآیند خرید ملک به ارزش تعیین‌شده، پاسپورت ترکیه ظرف ۳ تا ۶ ماه صادر می‌شود.
۴. نکات مهم برای خرید ملک
• مشاور املاک معتبر: حتماً با شرکت‌ها و مشاوران معتبر همکاری کنید تا از کلاهبرداری جلوگیری شود.
• تحقیق درباره ملک: مطمئن شوید که ملک بدهی بانکی یا مشکلات حقوقی ندارد.
• ارزیابی رشد منطقه: مناطقی که در حال توسعه هستند، پتانسیل بیشتری برای رشد ارزش ملک دارند.
• قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها: برخی مناطق نظامی یا حساس برای خارجی‌ها ممنوعیت خرید دارند.
۵. معایب احتمالی
• نوسانات ارزش لیر ترکیه ممکن است ارزش سرمایه‌گذاری شما را تحت تأثیر قرار دهد.
• هزینه‌های جانبی مثل مالیات، نگهداری ملک و قبوض باید در نظر گرفته شوند.
۶. مدارک مورد نیاز برای خرید ملک
1. پاسپورت معتبر.
2. شماره مالیاتی ترکیه.
3. عکس پاسپورتی.
4. قرارداد خرید ملک.
۷. زندگی پس از خرید ملک
• امکان زندگی در ترکیه با امکانات رفاهی و سطح زندگی مناسب.
• بهره‌مندی از بیمه درمانی، افتتاح حساب بانکی، و تحصیل فرزندان در مدارس بین‌المللی.
در نهایت، خرید ملک در ترکیه یک فرصت خوب برای اقامت و سرمایه‌گذاری است، اما باید تحقیقات کاملی انجام دهید و از مشاوران حرفه‌ای کمک بگیرید تا تصمیم بهتری بگیرید.